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岳塘新聞網(wǎng)9月29日訊（通訊員：徐雅玲 劉珊）一業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被某棟單元樓墜落的外墻磚塊等脫落物砸傷，后經(jīng)診斷為骨折。那么，作為小區(qū)的物業(yè)公司如何擔責？近日，岳塘區(qū)人民法院審理了一起因外墻脫落砸傷人而引發(fā)的物件脫落、墜落損害責任糾紛案件，法院依法判決被告湖南華洋物業(yè)公司（化名）于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告田某某支付賠償費用共計77534.46元。宣判后，雙方當事人均未提出上訴，現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。

2023年3月4日，業(yè)主田某某在自己居住的小區(qū)內(nèi)進行娛樂活動時，被小區(qū)建筑物外墻脫落的磚塊及水泥塊砸到右前臂，至其手骨骨折。田某某手術(shù)住院共計48天，花費醫(yī)療費3萬余元。

事故發(fā)生后，田某某多次與華洋物業(yè)協(xié)商賠償問題，該公司認為已在小區(qū)外墻進行了安全防范及警示措施，已盡到管理義務(wù)，雙方始終無法達成一致意見，遂訴至法院。

法院審理認為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。本案中，田某某在小區(qū)可通行且未設(shè)置警戒線的區(qū)域處活動，被墻體外立面脫落的磚塊及水泥塊砸傷，無任何過錯。華洋物業(yè)具有妥善管理、維護小區(qū)樓棟外墻、保障業(yè)主安全的義務(wù)，在發(fā)現(xiàn)小區(qū)部分樓棟有外墻脫落的情況下，僅對案涉樓棟張貼注意外墻脫落的警示標志，并未采取有效的管理、維護措施，例如排除空鼓險情或進行下一步維修等，系怠于行使管理人的管理、維護義務(wù)，也系田某某受傷的原因，應(yīng)對田某某因案涉事故造成的損失承擔賠償責任。

綜上，法院判決華洋物業(yè)賠償田某某受傷導(dǎo)致的醫(yī)療費、誤工費、護理費、等各項損失共計87534.46元，因該公司已墊付10000元醫(yī)療費，則還應(yīng)賠償田某某各項損失共計77534.46元。

法官說法：近年來，小區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物墜落導(dǎo)致財產(chǎn)損害或人身損害的案件時有發(fā)生。這類案件采用過錯推定原則，除非所有人、管理人或使用人能證明自己沒有過錯，否則應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)公共部分應(yīng)盡到充分的管理維護義務(wù)，該義務(wù)的履行應(yīng)以其是否采取有效措施防止損害的發(fā)生為依據(jù)進行判斷，即使物業(yè)公司采取了一定的管理維護措施，但在質(zhì)或量上達不到防止損害發(fā)生的要求，最終未能防止損失的發(fā)生，也應(yīng)認定其未盡到充分的管理維護義務(wù)，存在過錯，需承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任。此外，業(yè)主在小區(qū)活動時，也應(yīng)仔細熟悉小區(qū)環(huán)境，如看到警戒線或警示標識應(yīng)當遠離，避免遭遇不必要的危險。

作者：徐雅玲 劉珊

責編：于楊

來源：岳塘新聞網(wǎng)

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